Основание: программа улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан путем предоставления ипотечных жилищных займов по льготной процентной ставке в целях приобретения жилого помещения на территории Калининградской области
категория граждан, которым оказывается поддержка
условия
1) поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года;
2) признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
3) являющиеся собственниками (нанимателями) жилого помещения, членами семьи собственника (нанимателя) жилого помещения, проживающими в жилом помещении, размер общей площади которого составляет менее:
– для одиноких (не имеющих семей) граждан — 33 кв. метра;
– для семьи, состоящей из 2 человек, либо для неполной семьи, состоящей из одного родителя и одного ребенка, — 42 кв. метра;
– для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо супругов одного и более детей, либо для неполной семьи, состоящей из одного родителя и двух или более детей, — 18 кв. метров на одного человека;
4) проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
5) имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
6) имеющие двух несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
7) имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не должен превышать 30 лет;
8) являющиеся ветеранами боевых действий;
9) инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
1.2. Программа реализуется путем выдачи гражданам льготных ипотечных займов.
1.3. Льготные ипотечные займы предоставляются Фондом непосредственно за счет собственных или привлеченных средств.
1.4. Льготные ипотечные займы являются целевыми. Гражданин может использовать средства льготного ипотечного займа на приобретение жилого помещения (квартиры) в любом многоквартирном жилом доме при соблюдении следующих условий:
1) приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Калининградской области;
2) приобретаемое жилое помещение должно находиться в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию не ранее 01 января 2012 года, либо не завершенном строительством, собственником (правообладателем) которого является организация – застройщик многоквартирного жилого дома, где приобретается жилое помещение, либо иное юридическое лицо;
3) многоквартирный жилой дом, не завершенный строительством, в котором приобретается жилое помещение, должен быть аккредитован в целях предоставления льготных ипотечных займов по программе, реализуемой организацией.
1.5. Программа реализуется через функционирование двухэтапного механизма ипотечного жилищного кредитования.
1.6. На первом этапе Фонд осуществляет отбор потенциальных заемщиков, чьи платежеспособность и другие характеристики отвечают методике оценки кредитоспособности и платежеспособности заемщика и предмета ипотеки, и предоставляет льготные ипотечные займы.
1.7. Оценка платежеспособности и других характеристик заемщиков осуществляется на основании утвержденных в Фонде процедур и методов.
1.8. Обязательным условием предоставления льготного ипотечного займа является государственная регистрация в установленном действующим законодательством порядке залоговых отношений в виде ипотеки в силу закона или договора. Данное условие может быть оформлено через заключение договора об ипотеке и выпуск закладной.
1.9. В качестве дополнительной меры обеспечения залоговых обязательств могут использоваться личное и (или) имущественное страхование. Личное страхование включает страхование жизни и потери трудоспособности заемщика. Объектом имущественного страхования является жилое помещение, предоставленное для передачи в залог в качестве обеспечения возврата ипотечного займа. Первым выгодоприобретателем по договорам страхования является первоначальный залогодержатель (заимодавец). При рефинансировании ипотечного займа на вторичном рынке ипотечного жилищного кредитования права первого выгодоприобретателя переходят к новому залогодержателю.
1.10. На втором этапе займы, выданные Фондом, могут быть рефинансированы через АИЖК или других участников рынка ипотечных займов. Рефинансирование осуществляется в форме поставки (уступки прав требования) закладных на основании действующих договоров купли-продажи закладных, заключенных между поставщиком и покупателями.
1.11. В рамках реализации программы Фонд проводит информационную и разъяснительную работу о целях и условиях программы среди населения Калининградской области и участников рынка ипотечных займов с привлечением средств массовой информации, размещает информацию о действующих ипотечных программах на интернет сайте http://www.ipoteka-kaliningrad.ru/.
1.12. Срок действия программы с 01 сентября 2017 года до 31 декабря 2019 года.