Юрист Алтайского республиканского отделения «БОЕВОГО БРАТСТВА», руководитель проекта «Точка опоры – ваш юрист» Илья Семирунник провел онлайн-семинар на тему: «Доля в квартире. Как ее продать или выделить?» ⠀
Продажа доли сейчас оформляется только нотариальным договором. Исключение составляет лишь случай, когда все сособственники одновременно отчуждают свои доли.
Тогда можно оформить сделку простым письменным договором. Сособственник сначала должен предложить выкупить его долю остальным совладельцам квартиры.
Если те в течение месяца не дадут согласия, он может продать долю третьему лицу. При несоблюдении этого порядка сособственники могут в течение 3-х месяцев потребовать в суде перевести на себя права и обязанности покупателя (ст. 250 ГК РФ).
Однако уведомления не нужны, если сособственник решил подарить кому-то свою долю. Как выделить долю в квартире в отдельную комнату? Сособственники могут прекратить долевую собственность, заключив письменное соглашение между собой (ст. 252, п.1).
У кадастрового инженера заказываются новые техпаспорта на комнаты в квартире, и вместе с соглашением они представляются в МФЦ для регистрации права собственности на отдельные комнаты.
Если соглашения о разделе достичь не удается, вопрос передается на разрешение суда.
