Юрист Алтайского республиканского отделения «БОЕВОГО БРАТСТВА», руководитель проекта «Точка опоры – ваш юрист» Илья Семирунник провел онлайн-семинар на тему: «Налог с продажи квартиры».
Налог на доход с продажи недвижимости не платится и не декларируется в следующих случаях. Минимальный срок владения недвижимостью 3 года с момента:
- Наследования — срок считается с даты открытия наследства ( смерти наследодателя),
- Договора дарения от близкого родственника — срок считается со дня регистрации права собственности, указанный в ЕГРН,
- Приватизации — срок считается с момента заключения договора о передаче жилья в собственность,
- Договора пожизненного содержания с иждивением,
- Жилье приобретено до 01.01.2016,
- Жильё единственное.
Допускается наличие второго жилья, которое было приобретено за 90 дней до сделки — то есть, в течение это срока, вы владеете двумя квартирами (между покупкой новой и продажей старой). Если в вашей личной собственности есть одна квартира и дополнительно комната, купленная в браке и оформленная на супруга, то ни квартира, ни комната не будут считаться единственным жильём.
В иных случаях — минимальный срок владения недвижимостью должен быть 5 лет. В остальных случаях подавать декларацию 3-НДФЛ обязательно, но уменьшить сумму налога можно применив следующие вычеты: доход минус расход — под расходами на квартиру понимают не только цену её покупки, но и другие затраты, в том числе проценты по ипотеке или расходы на строительство жилья, если вы занимались стройкой сами -1000 000 р. для жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Если продаётся недвижимость, находящаяся в долевой собственности, то налоговый вычет распределяется пропорционально долям. Если продаёте долю по отдельному договору, то можно применить вычет в 1 млн. Налоговый вычет применяется 1 раз в год, и не увеличивается в случае продажи нескольких объектов недвижимости.
Налог с продажи квартиры, полученной по реновации: если квартира получена начиная с 1 августа 2017, то в срок ее владения засчитывается срок владения старой квартирой.
Можно ли указать в ДКП 1 млн? — Да, можно, если это реальная стоимость квартиры. Если стоимость квартиры значительно выше, то налог будет определён из расчета — 70% кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН на дату продажи.
