Юрист Алтайского республиканского отделения «БОЕВОГО БРАТСТВА», руководитель проекта «Точка опоры – ваш юрист» Илья Семирунник провел онлайн-семинар на тему: «Как добрачное имущество становится общим».
Что будет в случае развода, если один супруг имел дом/квартиру еще до брака, но в период брака стоимость этого имущества существенно увеличилась? По общему правилу это имущество не подлежит разделу и не является совместно нажитым.
Поэтому, если во время брака супруги другого жилья не приобрели, второй супруг не может претендовать на раздел этой недвижимости. Однако у него есть право признать за собой̆ долю в собственности соразмерно улучшениям, и тогда личное имущество первого супруга будет признано собственностью совместной̆. ⠀
Для этого судом должно быть установлено, что в период брака за счет доходов семьи и/или труда/личных доходов второго супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Речь о неотделимых улучшениях: все, что «не прибито», можно поделить поровну. ⠀
Итак, если был сделан капремонт, перепланировка, реконструкция, переоборудование — всё это существенные улучшения. Например, до брака на участке стоял маленький̆ сарай или недострой, а за время брака он превратился в двухэтажный̆ коттедж.
Что будет иметь значение для суда (три условия одновременно): ⠀
- вложения произведены в период брака;
- вложения за счет общего имущества супругов, либо имущества или труда супруга собственника;
- вложения значительно увеличили его стоимость. ⠀
Увеличение стоимости, потому что цены выросли — не аргумент в пользу деления имущества. Что может быть использовано в качестве доказательств:
1. Стоимость квартиры (до/после). Сравнение оценки БТИ (старой и новой).
2. Фотографии (до/после ремонта). Когда и где было сделано фото — подкрепить свидетельскими.
3. Квитанции, чеки на приобретение стройматериалов, договора на ремонтные работы;
4. Справки из банка о произведенных оплатах.
5. Свидетельские показания.
А также любые другие доказательства, помогающие установить данные факты. Необходимость что-либо доказывать отпадает, если у супругов есть брачный контракт.
