Юрист Алтайского республиканского отделения «БОЕВОГО БРАТСТВА» руководитель проекта «Точка опоры – ваш юрист» Илья Семирунник провел онлайн-семинар на тему: «Как обязать собственника продать долю в квартире».
«В нашей стране много владельцев долей в квартирах, у кого-то нормальная 1/2 доля, а у кого-то 5/40, которая настолько мала, что не соответствует и несколькими метрам квартиры.
Как правило, это происходит из-за раздела квартиры между наследниками, при разводах или при дарении доли. У такой квартиры оказывается несколько собственников, часто даже посторонних друг другу людей.
Что делать в такой ситуации? Недавно Верховный суд РФ рассмотрел подобное дело», — рассказал Илья Семирунник. – «Трёхкомнатная квартира была давно приватизирована на мать и сына. Потом мать свою долю кому-то продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Другая же половина оказалась в собственности некого гражданина, который по договорам дарения продал свою половинку трем разным гражданам. Сын с семьёй просили «новых соседей» продать ему свои доли, но договориться о цене не вышло. ⠀
Сын обратился в суд с иском, просил признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.
Суд в иске отказал. Апелляционный суд постановил решение нижестоящего суда отменить и иск удовлетворил. Верховный суд РФ дело пересмотрел и посчитал провальной позицию апелляции. Суд ещё раз напомнил, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости без его согласия. Но какую долю назвать незначительной?
Ту, которую в реальности нельзя выделить в отдельную комнату. И еще когда собственник не заинтересован в использовании доли квартиры. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно.
Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости, не проживание в спорной квартире, не оплата коммунальных платежей по содержанию доли квартиры и иные обстоятельства. ⠀
Судебная практика по этой категории дел сформирована, суды выносят решения о прекращении права собственности на незначительные доли в квартирах и о возложении оплаты за эти доли на собственника с бОльшей долей, который обратился в суд».
